疫情下的南昌楼盘亮灯率，看看这个时期哪些区域的内透比较强？

此刻的南昌

白昼如夜

『疫』阵风吹来，

你已经变了模样

曾经的繁华之地

曾经的欢声笑语

那些都市喧嚣

那些烟火市井

那些我怀念的……

我定了定神

接受了难得一见的这般景象。

夜晚霓虹闪烁着凄凉，

一阵寒风凛冽

吹得那为春节装点的灯笼直打哆嗦

路上的行人全副武装

快马加鞭，奔向家的方向

有人跟我打趣道，

这个假期，

让一年起早贪黑、忙忙碌碌的丈夫，

终于能踏实地陪陪家人。

还有那些爸妈的唠叨

家中调皮的儿女，

一幕又一幕，

万家灯火中，

幸福与欢笑依旧。

特殊时期，透过都市夜色下的万家灯火，

我们来看看哪里才是南昌人最爱的“心安处”。

老城区在入住量上依然是毫无疑问的

多

此次我们聚焦新城为主

同时采用7:30-8:30的时段

看看疫情下南昌部分区域入住率如何

需要说明的是，此次拍摄的亮灯率并非指代小区区域完整的情况，部分栋数具相对的片面性，评论会根据现场实际情况综合概括。

抛开务工人员未全部到位的情况，此次通过疫情在家的思路，主要看的是区域的自住比例。

疫情期间不适合乱跑，照片由多人呈现，因此又再三了解了拍摄区域的真实情况，感谢各位的参与！

赣江东岸

东湖区及青山湖西岸

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紫金城小区的入住率，你觉得如何？

青山湖西岸板块。

西岸相对具有年限的部分小区，水岸观邸、天骥俊园、中大青山湖，前者纵向看亮灯率很高，后者按照一梯一户的设计，从南面客厅能仔细看出一个单元有近四分之三敞亮。

前方不远的万科青山湖入住率亮眼，前面很多年其实装修率很高，或许是慢工出细活，现在入住量杠杠的，从面积段和目前的情况推断很多为自住。

西湖区朝阳新城

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朝阳新城承接了西湖区的外溢价值，同样承接了区域的路网风格与人口稠密度。

下图为朝阳新城云飞路国贸天琴湾，我们第一印象是户型好，设计兼具合理，小区面积适中，适合自住。拍摄为西区部分，据当地业主表示，东区入住率更高，西区投资客相对更多。

下图为云锦路国贸阳光，纵向看来部分楼栋亮灯率杠杠的。在非疫情时期，除了朝阳安置房，印象中这个楼盘入住率非常夸张。

青山湖东岸

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或许受此次疫区封闭的影响，部分楼栋亮灯率不高，整体看该片区亮灯比例很高。区域沿线从开发上看算非常成熟的，东岸的打造上有些类似红角洲1.0版本。

高新板块

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艾溪康桥小区除商用楼外，入住量可观。

艾水清园小区。

象湖滨江板块

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象湖新城区域采用新近开发象湖滨江板块区域，临江边依然在开发中，前方临赣江边璀璨的装饰灯光。

整体看貌似很多，从每一个单元依次看有些不同。

赣江西岸

红谷滩中心区

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首先，红谷滩中心区办公区域偏多，夜间有一片除了后置灯光秀，基本一片黑。具有年代的住宅亮灯率普遍更高，此次从区域中几个相对的次新房入手，看看到底如何。

虽然拍摄并不完整，但是现场有比对过，世茂天城部分楼栋亮灯率很高，沿街部分和临世茂广场的住宅反而亮灯率不高，其中或许蕴含大量外来务工人员未返程有关。

雅颂居大平层部分与上图普通户型楼栋亮灯率相距甚远。

次新房中入住率的佼佼者。

需要详细说下最后一个楼盘，沿街看上去亮灯率很高，但近距离观测小区，想记录几张具有示范效果的标杆图，却意外发现比较黯淡，在了解到户型面积和以往印象对比，可以推断出小区的出租率或非常高。换句话说这个片区很吸引外来区域的流量，或许和周边就业机会有关，这点与高新艾溪湖北某些楼盘很像。

凤凰洲片区

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凤凰洲一靠近碟子湖大道的小区远看亮灯率非常高，原来典范在这里。。。

近处看部分楼栋的亮灯率比较OK。

地铁万科时代广场，楼栋密，看上去一片璀璨。平时比这灯还多！

商联中心，越靠近停机坪的楼栋亮灯率越高，这是为什么？因为坐飞机快人一步

非常意外的是，在这样一个时间现场多栋亮灯率却很低，莫非都不舍得开灯？还是有很大比例是买来给孩子读书的？

红角洲片区

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红角洲上述三个楼盘有人目测统计了一下，阿尔法30%左右，梵顿公馆45%左右，联发江岸汇景亮灯率60%左右，是否准确欢迎大家留言讨论。

PS：上图中联发江岸汇景和对岸朝阳新城一楼盘外形非常相似，不信你们再拉到朝阳新城的部分看看。同时，该楼盘与青山湖区顺外路一楼盘也很相似，莫非他们就是传说的F3。还缺一呢？等各位读者寻找

最后三个楼盘当中，年限最长的联泰香域滨江亮灯率更高。整个区域房价上去了，但是亮灯率都有待提升吧。

九龙湖片区

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万科粹叠园及周边。

以下均为融创万达城区域。

虽然亮灯率都有待提升，目前实际情况是，融创万达城区域比绿地国博片区高出不少。

经开片区

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经开片区的南天金源小区，当年集资的价格也算划算，毫无疑问在这个时期亮灯的基本都是自住。

湾里片区

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现在的湾里不是你想去就能去的，放亮眼睛看看这里新交付的楼盘亮灯效果及环境。

对于居住在湾里的大多数人来说，基本只能窝在家，白天如此，晚上更是如此。熟悉的应该知道下图是哪个楼盘，亮灯率还算可观。

无论是白天还是夜里

在疫情还未消散的时间里

我们虽然只能宅着，

但万家灯火间

一定有你独一无二的感触与收获。

无论你身在何处

我相信

吾心安处是定是吾乡

通过此次观楼系列，记录了南昌部分区域的亮灯率，有几点小的想法想说说。

1、除了交通和区位成熟度是决定入住的考量条件之一，大多数具有本部学区优势的区域亮灯率比较高，很多人会优先考虑装修自住；但是对于不具备该因素，却装修成型的新小区会不会入住率提升比较快？

2、疫情时期下的亮灯情况在某种程度上反映各个小区的实际居住情况，通过与往常的对比可以看出哪些区域外来人口比较多；

3、南昌各区域的住宅依旧需要很多人去去化，这种去化不止是原来的投资新增，而是买下自住，通过对政策的调整也好，通过对产业的结合也好，让这些人愿意在南昌各个区域安定下来。

万象包罗的点滴信息尽在南昌城玩观

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